Как согласовать тамбурную дверь с соседями: пошаговая инструкция
Несогласованная дверь = штраф + демонтаж за ваш счёт. Разбираем юридически правильный порядок действий с образцом протокола и чек-листом.
Что будет без согласования
- Штраф от УК или ТСЖ
- Судебное предписание о демонтаже
- Демонтаж без вашего согласия (при игнорировании решения суда)
- Все расходы — за ваш счёт
Источник: РИА Недвижимость, октябрь 2020
Почему нужно согласование
Коридор в подъезде — это общее имущество всех собственников квартир. Установка любой конструкции (двери, перегородки) считается переустройством общего имущества и требует решения общего собрания собственников.
Правовая база:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 36 — общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности
- Жилищный кодекс РФ, ст. 44-48 — порядок проведения общего собрания собственников
- Постановление Правительства РФ № 491 — перечень общего имущества МКД
Пошаговая инструкция
Инициируйте собрание
Подайте письменное заявление в УК/ТСЖ с просьбой провести общее собрание собственников. Укажите повестку дня: «Установка дополнительной двери (перегородки) в коридоре N этажа».
Совет: Заранее поговорите с соседями неформально. Если все «за» — собрание пройдёт быстро.
Обеспечьте кворум
Собрание правомочно, если присутствуют собственники (или их представители), владеющие более 50% голосов от общего числа.
Важно: Голоса считаются пропорционально площади квартиры, а не по принципу «одна квартира = один голос».
Проведите голосование
Решение принимается большинством голосов присутствующих. Если голосуете за уменьшение общего имущества — нужно 2/3 голосов от общего числа.
| Тип решения | Необходимое большинство |
|---|---|
| Установка двери без уменьшения общей площади | 50% + 1 голос от присутствующих |
| Уменьшение общего имущества (огораживание части коридора) | 2/3 от общего числа голосов |
Оформите протокол
Протокол — главный документ. Без него решение недействительно. Требования к оформлению — в Приложении №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.
Обязательные пункты протокола:
- Дата, время, место проведения
- Форма проведения (очная/заочная/очно-заочная)
- Повестка дня
- Наличие кворума (список присутствующих с площадями)
- Результаты голосования по каждому вопросу
- Подписи председателя и секретаря
Передайте ключи
После установки двери передайте комплект ключей:
- Всем жильцам квартир за дверью
- В диспетчерскую УК/ТСЖ (для экстренного доступа)
- Пожарной службе (при требовании)
Если соседи против
Аргументы «за»
- Дополнительная защита от краж
- Снижение теплопотерь на 25-35%
- Защита от запахов и шума
- Место для хранения (при соблюдении ПБ)
- Увеличение стоимости квартир
Типичные возражения
- «Нарушает эвакуацию» → дверь открывается по ходу движения
- «Загромождает проход» → ширина прохода сохраняется
- «Не хочу платить» → расходы несут инициаторы
- «Не нужна ещё одна дверь» → участие добровольное
Требования пожарной безопасности
Главная причина отказов и демонтажа — нарушение норм пожарной безопасности. Требования изложены в СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».
| Требование | Норматив |
|---|---|
| Минимальная ширина проёма | не менее 0,8 м |
| Минимальная высота проёма | не менее 1,9 м |
| Направление открывания | по ходу эвакуации (наружу) |
| Усилие открывания | не более 50 Нм |
| Доводчик | обязателен |
Запрещено:
- Блокировать доступ к пожарным кранам и огнетушителям
- Сужать эвакуационный путь ниже нормативов
- Устанавливать дверь, открывающуюся против хода эвакуации
- Использовать замки без возможности открыть изнутри без ключа
Чек-лист согласования
Источники и ссылки
- РИА Недвижимость: Как могут наказать за незаконную дверь в тамбуре
- Приказ Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр — требования к протоколам
- СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»
- Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 44-48
Готовы установить дверь после согласования?
Мы изготовим деревянную тамбурную дверь по вашим размерам за 7-14 дней
Заказать замер